文章关键词：芙蓉苑二手房 第二，申请人需要准备一些手续，申请人需要准备：本人或者借款人的身份证，户口簿，住房公积金贷款申请表，房屋买卖契约，评估报告等材料，然后到住房公积金管理中心审核贷款额度并计算应交的各项费用。1、二手房不满两年，要交的税费有：
增值税(全额征收)：100万×5。防火
经国家级权威部门检测防火等级达到B1级,基本上满足工程的防火要求。购房者买房签订合同时，不妨多留意合同的补充协议，那么签订购房合同补充协议的注意事项有哪些？由于法律的普及，越来越多的人观念发生变化，下面相关内容希望对大家有所帮助！
签订购房合同补充协议的注意事项：
第一、要约定套内建筑面积和公摊面积的合理误差范围，目的是防止交房时在合同约定范围内套内建筑面积缩水、公摊面积增大。
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上述材料和证明都需要有单位开具，如果没有单位，银行无法根据这些材料，对借款人的还款能力做出判定，所以是不能贷款买房的。在一些老小区，地下室还会返上来潮气，而且更易受到蚊虫的侵扰。即从首付款交付日到开发商归还日该笔首付款的利息收入。9分贝。陈女士对投资房屋的首要考虑点就是市场需求。（2）按银行要求提供必需的贷款所需文件。筹备小组将《业主委员会政策法规宣传资料》在宣传栏内公布并发放给业主。销售1套且收取定金或房价款未超过50万元的，没收违法所得，并处以已收取预付款0。
”这是选择毛坯房的一些购房者的心得感受。还贷之后：销抵押
由于许多贷款人对抵押权比较淡漠，提前还款后往往忘记了去产权部门办理抵押注销，这样贷款虽然还清了，但房屋仍在产权部门备案，会为日后的房屋交易带来不必要的麻烦。而且对于二手房装修时也可以利用，减少将来二手房装修成本。
了解清楚了影响房屋价格的因素之后，购房者在选房子的时候就可以根据这些因素来判断这套房子好不好，房子是否值这个价钱等，想要买房的朋友最关心的问题就是房价的问题了，以上就是关于影响房价的因素的介绍了，希望能够帮助到大家。4、尾盘里真的有好房源吗？
很多人以为尾盘就是卖不出去的房子。新增病例基本情况：秦某某, 男，66岁，现住鹤山区鹤壁集镇西杨邑村，农民，是2月8日确诊病例张某某的丈夫，长期在西杨邑村生活，2月10日作为密切接触者由救护车送至市人民医院（山城院区）就诊，2月11日确诊。
这对于购房者而言，其实并没有享受到多大的优惠，取消公摊面积前和取消公摊面积后的购房成本相差并不会太大。2、卖家支付的税费
卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：
(1)房地产交易手续费3元/平方米。第二十四条 纳入物业服务范围的已竣工但尚未出售，或者因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用由开发建设单位全额交纳。
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2、户型：进深、面宽各不同板楼：通过加大进深来增加销售面积，进深大，采光效果会受影响；一般情况下，板楼宽敞的底层大堂，其占地面积相对较大，可能会使小区的绿地面积减少。一般意义上，公摊面积越大，小区环境越好，住宅品质越高;相反如果公摊面积越小，意味着得房率越高，业主花在不可支配面积上的钱也较少，不过值得注意的是，公摊面积过小，也会在一定程度上影响小区整体的美观和居住的舒适度。正南朝向、东南朝向、西南朝向房子光照都不错，一天之内室内能够接受2-3小时阳光射入时间就己经足够了，对消除房间内湿气，杀灭细菌，调节室内温度，加速空气流动都有好处。
目前中介机构提供的购房协议范本中，一般约定为若一方违约，另一方返还双倍定金。通常情况下，开发商会提前一个月以书面形式向购房者发出交楼通知书。举个例子，你买小城市县城里的房子，就是贪图其价格便宜，但这样的房子基本上买了就卖不出去，因为几乎没有需求，没有需求也就带不动市场价值的上升，所以，虽然说，这房子价格是便宜，但是，买了这样的房子，就是把钱扔进水里了，连响一下都不带响的。
对此问题，解决办法很简单，业主与开发商签订一份协议，约定好双方需要承担的违约责任，约束对方即可。应对策略：
证件不齐全，意味着施工质量得不到保证。一般来说，贷款额度越高，则折扣力度越大。5％；其余的不管是住宅还是非住宅都3％。
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要想检验，最好咨询相关的专业人士。手续也是很简单的。分城市来看，监测40城销售面积环比均有不同程度下跌，同比除南京、苏州外均下跌；武汉和孝感两城2月无成交。那么，这是为什么呢？遇见这种情况我们又应当如何选择呢？接下来我们就一起来看看吧。可以退房的质量情况有以下几种：
1、 房屋主体结构质量不合格无法交房；
2、 交房后，房屋质量经检验不合格；
3、 房屋质量存在问题，严重影响正常居住使用，从法律的角度来说，“严重影响正常居住使用”是指对人身财产安全造成重大影响、严重干扰正常生活，不可修复等情况。如果购房者对于拿到不动产权证的问题比较着急，最好能在补充协议中约定办理不动产权证的具体日期，为防止开发商违约，还要注明相关赔偿责任，如在约定期限内，开发商没能办理房屋的不动产权证书，应按约定对购房者进行赔偿事宜。二手房交易不成功中介费能不能退，主要分为三种情况：首先，如果是中介公司促成双方签订买卖合同，但因非中介原因终交易失败，中介有权不退或退少量中介费；其次，如果中介公司未促成交易，无权收取中介费，但可收取适当劳务费；最后，中介促成买卖双方签订买卖合同，但因中介原因终无法完成交易，中介须全额退回中介费。【非现房相关纠纷】2
商品房预售合同纠纷
认购书纠纷、定金、订金、意向金纠纷
【合同履行相关纠纷】8
质量问题引发的纠纷
面积差异引发的纠纷
以租代购相关纠纷
销售广告纠纷(样板间、虚假广告)
赠送车位、花园、阁楼、天台、阳台地下室等纠纷
合同效力纠纷
设计变更纠纷
贷款相关纠纷
【交房相关纠纷】4
延期交房纠纷
交房流程相关纠纷
物业管理费用纠纷
未按合同交付房屋(与广告不一致)
【房产证相关纠纷】4
不能办理房产证的纠纷
延期办理房产证纠纷
代办房产证等委托纠纷
违章建筑相关纠纷
【退房纠纷】5
一房二卖引起的纠纷
开发商隐瞒已抵押情况纠纷
买卖后又私自抵押给第三人的
开发商故意隐瞒已售事实的
其他退房纠纷
【入住后相关纠纷】5
物业纠纷、供暖费纠纷
业委会相关纠纷
质量纠纷等
相邻权纠纷
侵犯共有人权益相关纠纷
【其他纠纷】2
改底单相关纠纷
拆迁安置相关纠纷
。
商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。六、绿化率
其实，绿化率是一个不准确、不规范的用词，准确的提法应为“绿化覆盖率”。第二、购房者不要与开发商约定预付款或认购金予以“没收”、“不予退还”等条款，这种条款实际上针对购房者单方违约违约金条款，开发商这里有个圈套，购房者只要没有与开发商签订正式买卖合同，不论什么原因都算购房者违约，开发商就要没收认购金，不予退还；
第三、不使用模糊概念，在认购书对于价格条款约定，不要使用“均价”，“优惠价”“折扣价”等，而要准确到单价具体数额；
第四、开发商答应为购房者保留价格或房号，要将保留承诺写进认购书，如此价格保留10天，此房号保留10天。一次性付全款的缺点
1。
因此，应约定付清房款前迁出户口。买家不妨借与经纪人、卖家碰头的机会，漫不经心地接个电话，当然要让对方听清楚并听明白电话内容，还可适当解释一下。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。
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小编有感：背景墙在灯光的配合下，花纹图案若隐若现，明暗相间，简约中透着古典美。这个高度既能满足人们的正常活动，也能保证居室的舒适度。附物业交割内容：
1、水表查验及税费结清
2、电表查验及电费结清
3、燃气表查验及燃气费结清
4、供暖协议变更及供暖费结清
5、物业协议变更及物业费结清
6、有线电视过户及有线电视费结清
7、电话费结清情况
8、户口迁出情况
。
供应面积将要求控制在１２０平方米以内，豪华型、复式住宅将被严格禁止。三代同堂对户型的要求比较高，如果预算足够，南北通透，户型方正，并且有两个卫生间的三居或者四居是比较好的选择。5米。